Does Schooling Area matter to the housing price?

Chester Chou
Last updated on Jun 4, 2023 Data Analysis

Overview

Findings

  1. 以OLS模型1得出，平均而言，整體學區對所有價位房價均產生顯著正向影響，其中總量管制學區效果優於空間管制學區；
  2. 以分量模型得出2，觀察到總量管制學區效果與房價呈負相關，有隨房屋價增加而效果遞減的傾向；
  3. 以分量模型得出，空間管制學區整體約呈現倒V型，隨價位增加時，空間管制學區效果遞增，直到中價位時開始遞減

References

  1. 分量迴歸在大量估價模型之應用－非典型住宅估價之改進
  2. 成本法估價偏誤之探討－分量迴歸應用

  1. 控制住人口密度、所得、交通等外生變數影響 ↩︎

  2. 主要分成五個分位數，分別為低價位($10^{th}$ percentile)、中低價位($25^{th}$ percentile)、中價位($50^{th}$ percentile)、中高價位($75^{th}$ percentile)、高價位($90^{th}$ percentile) ↩︎

Data analysis Empircal Economics Research Stata QGIS GeoDa R Keynote

Related